L’audit énergétique est réalisé dans les cas prévus par la réglementation, notamment pour certains logements classés E, F ou G. Il a pour objectif d’analyser l’état énergétique du bien à partir de sa configuration réelle au moment de l’intervention. Le logement est étudié dans son ensemble, sans modification préalable ni hypothèse de fonctionnement futur. L’analyse porte sur l’enveloppe du bâtiment, incluant les murs, planchers, toitures et ouvertures. Leur composition, leur état et leur continuité sont pris en compte afin d’identifier les déperditions d’énergie. Les équipements existants sont également examinés.

Le diagnostic concerne le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et, le cas échéant, les dispositifs de régulation. Les volumes chauffés et les usages constatés sont intégrés à l’évaluation. Les données recueillies permettent de déterminer les postes les plus consommateurs et d’identifier les déséquilibres éventuels du logement. Sur cette base, l’audit présente plusieurs scénarios d’amélioration. Ces scénarios sont établis par étapes et tiennent compte des contraintes techniques du bâti, sans engager le propriétaire sur la réalisation de travaux. Les résultats sont regroupés dans un rapport structuré, conforme aux exigences en vigueur.

Ce document est destiné à être transmis dans le cadre d’une vente ou conservé comme élément de référence. Chez NDI Diagnostics immobiliers, l’audit énergétique est réalisé par des diagnostiqueurs certifiés, intervenant sur des logements existants et connaissant les contraintes propres aux bâtiments anciens ou énergivores.